¿Quieres comprar una casa? Conoce los requisitos para solicitar el 25 % de AFP este 2023

Los afiliados al Sistema Privado de Pensiones (SPP) cuentan con la opción de solicitar el 25 % de su dinero aportado a una Administradora de Fondos de Pensiones (AFP) durante su tiempo de labores. Sin embargo, este tipo de petición tiene sus condiciones, ya que el objetivo es poder adquirir una propiedad. 

A continuación te daremos a conocer los requisitos que necesitas cumplir para solicitar el 25 % de tu fondo de pensiones para lograr comprar una casa este 2023.

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Puedes encontrar dentro de la nota:

• ¿Qué indica la SBS sobre el retiro de 25 % de AFP?
• ¿Cuáles son los requisitos para solicitar el 25 % de AFP?
• ¿Cómo puedo solicitar el retiro del 25 % de AFP?

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¿Qué indica la SBS sobre el retiro de 25 % de AFP?

De acuerdo con las cifras de la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS), existe un total de 115.609 afiliados al Sistema Privado de Pensiones (SPP) que llegaron a realizar retiros de hasta el 25 % de sus ahorros para su jubilación de la AFP, para adquirir un inmueble. Asimismo, este tipo de desembolso es un retiro que asciende a un total de S/ 3.446 millones.

Cabe precisar que, los afiliados que son parte de la AFP Prima fueron los que más realizaron el retiro de este porcentaje de su AFP para obtener una casa (42.115). Además, en segunda posición se encuentran los de la AFP Integra (39.873), después le siguen AFP Profuturo (25.777) y AFP Hábitat (7.884).

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¿Cuáles son los requisitos para solicitar el 25 % de AFP?

En lo que respecta a la Ley N° 30478 que fue aprobada en julio del 2016, los afiliados a una Administradora de Fondos de Pensiones (AFP) pueden efectuar el retiro de hasta el 25 % de su fondo de pensiones para hacer lo siguiente:

• Pago de una cuota inicial de un crédito hipotecario.
• Amortización de un crédito hipotecario.

Ahora te mostramos los requisitos que debes cumplir para cada una de estas opciones en particular.

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Requisitos para pagar una cuota inicial de un crédito hipotecario

• No debes haber sido propietario de un inmueble antes del 30 de junio de 2016.
• Que no sea, ni haya sido, propietario de un inmueble adquirido a título personal o bajo un régimen de sociedades de gananciales.
• No debes contar en 50 % o un porcentaje mayor, un inmueble inscrito o inscribible en el Registro de Predios de la SUNARP.
• No ser el titular, de modo individual o bajo un régimen de sociedad de gananciales, de un crédito hipotecario o tener la condición de codeudor sobre la base del 50 % o un porcentaje mayor, de un inmueble inscrito o inscribible en el Registro de Predios de la SUNARP.
• Que no esté inscrito en el Registro de Afiliados por el uso de hasta el 25 % del fondo de pensiones para la compra de un primer inmueble.

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Requisitos para amortizar un crédito hipotecario

• No tienes que haber sido propietario de un inmueble a la fecha de otorgamiento del crédito hipotecario.
• Que no sea, ni haya sido, propietario de un inmueble adquirido a título personal o en un régimen de sociedad de gananciales.
• Que no sea, ni haya sido, copropietario, en 50 % o un porcentaje mayor, de un inmueble inscrito o inscribible en el Registro de Predios de la SUNARP.
• Que no sea, ni haya sido, titular, de modo individual o bajo un régimen de sociedad de gananciales, de un crédito hipotecario, o tener la condición de codeudor sobre la base del porcentaje del 50% o un porcentaje mayor, de un inmueble inscrito o inscribible en el Registro de Predios de la SUNARP, salvo que se trate de otro crédito hipotecario para el mismo inmueble.
• Que no se encuentre inscrito en el Registro de Afiliados por el uso de hasta el 25% del fondo de pensiones para la compra de un primer inmueble, salvo que se haya hecho uso del beneficio de disposición del 25% del fondo de pensiones para un primer inmueble de manera parcial.

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¿Cómo puedo solicitar el retiro del 25 % de AFP?

• En primer lugar, solicita a la Sunat el reporte de búsqueda de índices por nombre. Este documento es importante porque acredita que se trata de tu primer inmueble. Algunas entidades financieras se hacen cargo de solicitar este reporte.

• Luego, debes descargar tu último estado de cuenta de tu fondo previsional.

• Asimismo, ambos documentos deberás presentarlos en la entidad financiera que te está otorgando el crédito hipotecario. Ellos evaluarán y validarán tus documentos y, si todo está conforme, en un plazo de aproximadamente 15 días te otorgarán el documento de pre conformidad.

• Después, tienes que consultar a tu entidad financiera si ellos presentarán directamente este documento con tu AFP.

• En el caso que tu entidad financiera no realice el trámite de forma directa, entonces tendrás que presentar dicho documento a tu AFP.