Venta o repartición de una casa entre hijos: claves para evitar conflictos entre hermanos
Si quieres llevar a cabo la venta o independizar un inmueble, pero no sabes cómo, Aquí te damos todos los detalles.
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Planificación familiar y patrimonio para que no haya conflictos con las propiedades de los padres.Fuente: LR. - Crédito: Composición: El Popular.
En el Perú, la venta o repartición de un inmueble entre hijos implica un proceso legal y administrativo que debe realizarse de manera adecuada para evitar conflictos familiares y garantizar la seguridad jurídica de todas las partes involucradas. Sin embargo, entre y abril 2024 se han registrado un total de 30 343 independizaciones que supera a la cifra del 2023, siendo una de las decisiones más frecuentes en este tipo de casos.
¿Cómo independizar un inmueble?
Pasos clave:
- Planificación familiar: Establecer acuerdos sobre el futuro de la vivienda.
- Tasación del inmueble: Determinar el valor justo de la propiedad.
- Asesoría legal y fiscal: Comprender las implicaciones legales y fiscales.
- Opciones para independizar: Venta o subdivisión del inmueble.
- Trámites registrales: Formalizar la venta o reparto ante la Sunarp.
- Asesoría profesional y comunicación: Garantizar un proceso fluido y consensuado.
¿Qué beneficios trae la independización de un inmueble?
- Facilita la venta, alquiler o transferencia: Cada unidad independiente puede ser comercializada de forma individual, simplificando los procesos y aumentando las opciones.
- Permite la instalación de servicios independientes: Cada propietario puede gestionar sus propios servicios como agua, luz y gas, optimizando costos y control de consumo.
- Aumenta el valor patrimonial: Un inmueble dividido en unidades independientes puede tener un mayor valor total en el mercado, generando mayor retorno de inversión.
- Facilita la resolución de conflictos familiares: Define claramente la propiedad de cada unidad, evitando disputas y asegurando la tranquilidad de los herederos.
- Permite mayor libertad y autonomía: Cada propietario puede tomar decisiones independientes sobre el uso y disfrute de su unidad, fomentando la independencia y responsabilidad.
¿Cuáles son los requisitos para la inscripción de la independización con reglamento interno?
Documentos generales:
- Solicitud de inscripción de título (formulario gratuito proporcionado por la Sunarp).
- Documento privado con firmas certificadas por notario que contenga:
- La memoria descriptiva del inmueble, incluyendo área, linderos y medidas perimétricas de las secciones de dominio exclusivo y de los bienes comunes.
- El reglamento interno de propiedad exclusiva y propiedad común o el reglamento interno de independización y copropiedad, según corresponda.
- La constancia de pago de la tasa registral correspondiente.
Documentos adicionales:
- Copia certificada del testamento o de la declaratoria de herederos, si la propiedad proviene de una sucesión.
- Copia certificada del acta de junta de propietarios en la que se acuerda la independización y la aprobación del reglamento interno, si la propiedad se encuentra en un condominio.
- Certificado de numeración emitido por la municipalidad distrital correspondiente.
- Plano de independización visado por el Colegio de Arquitectos del Perú.
- Certificado de inexistencia de cargas y gravámenes emitido por la Sunarp.
- Copias de los documentos de identidad de los propietarios.
SOBRE EL AUTOR:
Periodista de actualidad, especializada en policiales y temas políticos. Graduada de la Universidad César Vallejo. Redactora web senior en El Popular. Interesada en temas relacionados a policiales, sociales, cine, baile, música, turismo, gastronomía y doblajes.
