Venta o repartición de una casa entre hijos: claves para evitar conflictos entre hermanos

En el Perú, la venta o repartición de un inmueble entre hijos implica un proceso legal y administrativo que debe realizarse de manera adecuada para evitar conflictos familiares y garantizar la seguridad jurídica de todas las partes involucradas. Sin embargo, entre y abril 2024 se han registrado un total de 30 343 independizaciones que supera a la cifra del 2023, siendo una de las decisiones más frecuentes en este tipo de casos.

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¿Cómo independizar un inmueble?

Pasos clave:

1. Planificación familiar: Establecer acuerdos sobre el futuro de la vivienda.
2. Tasación del inmueble: Determinar el valor justo de la propiedad.
3. Asesoría legal y fiscal: Comprender las implicaciones legales y fiscales.
4. Opciones para independizar: Venta o subdivisión del inmueble.
5. Trámites registrales: Formalizar la venta o reparto ante la Sunarp.
6. Asesoría profesional y comunicación: Garantizar un proceso fluido y consensuado.

¿Qué beneficios trae la independización de un inmueble?

• Facilita la venta, alquiler o transferencia: Cada unidad independiente puede ser comercializada de forma individual, simplificando los procesos y aumentando las opciones.
• Permite la instalación de servicios independientes: Cada propietario puede gestionar sus propios servicios como agua, luz y gas, optimizando costos y control de consumo.
• Aumenta el valor patrimonial: Un inmueble dividido en unidades independientes puede tener un mayor valor total en el mercado, generando mayor retorno de inversión.
• Facilita la resolución de conflictos familiares: Define claramente la propiedad de cada unidad, evitando disputas y asegurando la tranquilidad de los herederos.
• Permite mayor libertad y autonomía: Cada propietario puede tomar decisiones independientes sobre el uso y disfrute de su unidad, fomentando la independencia y responsabilidad.

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¿Cuáles son los requisitos para la inscripción de la independización con reglamento interno?

Documentos generales:

• Solicitud de inscripción de título (formulario gratuito proporcionado por la Sunarp).
• Documento privado con firmas certificadas por notario que contenga:
  - La memoria descriptiva del inmueble, incluyendo área, linderos y medidas perimétricas de las secciones de dominio exclusivo y de los bienes comunes.
  - El reglamento interno de propiedad exclusiva y propiedad común o el reglamento interno de independización y copropiedad, según corresponda.
  - La constancia de pago de la tasa registral correspondiente.

Documentos adicionales:

• Copia certificada del testamento o de la declaratoria de herederos, si la propiedad proviene de una sucesión.
• Copia certificada del acta de junta de propietarios en la que se acuerda la independización y la aprobación del reglamento interno, si la propiedad se encuentra en un condominio.
• Certificado de numeración emitido por la municipalidad distrital correspondiente.
• Plano de independización visado por el Colegio de Arquitectos del Perú.
• Certificado de inexistencia de cargas y gravámenes emitido por la Sunarp.
• Copias de los documentos de identidad de los propietarios.