Exoneración del impuesto predial para adultos mayores: la condición que debes renovar cada año para no volver a pagar

Desde el año 2017, miles de adultos mayores en Perú han encontrado un respiro económico gracias a la exoneración del impuesto predial, un beneficio que se ha convertido en un apoyo clave para quienes superan los 60 años y ya no cuentan con ingresos laborales fijos. Esta medida, pensada para proteger a un sector vulnerable, busca garantizar estabilidad y reducir la presión financiera durante la etapa de retiro. Sin embargo, acceder al beneficio no es automático: exige cumplir requisitos específicos que definen quién califica y quién no.

¿Qué requisitos deben cumplir los adultos mayores para acceder a la exoneración del impuesto predial?

Aunque la edad es el primer filtro, no es el único. Las municipalidades, encargadas de regular y aprobar este beneficio anual, han establecido criterios que buscan asegurar que llegue a quienes realmente lo necesitan. Estos son los puntos esenciales:

• Edad mínima: tener 60 años cumplidos al 1 de enero del año en curso.
• Propiedad única: el solicitante debe poseer un solo inmueble, ya sea a título personal o como parte de la sociedad conyugal.
• Uso habitacional: el predio debe ser la vivienda principal. Se permite una actividad comercial dentro del inmueble, siempre que cuente con autorización municipal.
• Valor máximo del autoavalúo: el inmueble debe valer menos de 50 UIT, equivalente a S/247.500 según la UIT vigente para 2025.
• Límite de ingresos: los ingresos mensuales no deben superar 1 UIT (S/5.150).

Además, el predio debe estar registrado a nombre del adulto mayor o de la sociedad conyugal y no puede estar en copropiedad con terceros que no califiquen.

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Pasos para solicitar la exoneración del impuesto predial en las municipalidades

El trámite es gratuito y, aunque puede variar ligeramente según cada municipio, en general solicita la misma documentación. Para lograr el beneficio, el adulto mayor debe presentar:

• DNI vigente.
• Declaración jurada de ser propietario único del inmueble.
• Boleta o constancia de ingresos que demuestre no superar 1 UIT mensual.
• Documentos de propiedad como partida registral o autovalúo.
• Autorización municipal si el inmueble tiene un uso comercial parcial.

El proceso se realiza directamente en la municipalidad distrital donde se ubica el predio. Se recomienda hacer el trámite antes de marzo para evitar el cobro del impuesto anual completo. En muchos casos, la exoneración debe renovarse cada año dependiendo de la normativa municipal.

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¿Qué es y cómo funciona el impuesto predial en el Perú?

El impuesto predial es un tributo municipal obligatorio para todos los propietarios de bienes inmuebles: casas, departamentos, oficinas o terrenos. Se calcula según el valor del autoavalúo determinado por cada municipio y constituye una de las fuentes principales de financiamiento de servicios públicos locales como seguridad ciudadana, limpieza, áreas verdes, alumbrado y obras comunitarias.

Sus características principales son:

• Sujetos obligados: todos los propietarios; si hay varios, todos son responsables proporcionalmente.
• Base imponible: valor catastral del terreno y de las construcciones.
• Periodicidad: se paga una vez al año, aunque algunos municipios permiten fraccionarlo.
• Descuentos y exoneraciones: aplican para adultos mayores, personas con discapacidad, usos sociales y otros casos específicos.
• Consecuencias del impago: genera deudas acumuladas, recargos y eventualmente cobranza coactiva.

Para los adultos mayores con ingresos limitados, este impuesto puede convertirse en una carga difícil de asumir, por lo que la exoneración representa un soporte crucial para su bienestar financiero.