Sepa cómo adquirir un departamento sin tener una unión legal

Para realizar la compra de un departamento existen diferentes escenarios que se deben tomar en cuenta como el que afrontan las parejas que optan por no casarse, o aquellas que no tienen la opción legal de formalizar su unión para efectos patrimoniales legal en el país, como los miembros de la comunidad LGBTIQ+, dado que en el Perú no existe leyes que permitan el matrimonio entre personas del mismo sexo.

Según Olenka Araujo, Gerente Comercial y Marketing de Alerces, inmobiliaria ecológica para todos ellos, existe la figura de la copropiedad, mediante la cual las personas que no tienen un vínculo patrimonial se hacen copropietarios de un inmueble. En este escenario es importante especificar el porcentaje de participación que se le atribuirá a cada uno, el cual, por lo general, es proporcional a la inversión que cada uno aporta para la adquisición del inmueble. Lo recomendable en este caso es detallar el porcentaje que le corresponde a cada uno ya que no hacer esta precisión activa la presunción legal que la participación es en partes iguales por cada uno de los compradores.

Asimismo, si se trata de buscar un financiamiento bancario, la calificación crediticia que ambos consigan será de la sumatoria de sus ingresos y deudas que tengan de forma personal, es decir, de forma mancomunada. En el caso de que uno de los compradores no aparezca en el contrato con la entidad que financia la operación de compra, es recomendable que un abogado redacte un acuerdo adicional en el que se redistribuye la participación sobre la propiedad, de tal forma que se constate que los participantes son los dueños del predio.

Por otro lado, se debe recordar que a pesar de que el inmueble por adquirir será a nombre de dos personas, los copropietarios, únicamente se firmará una sola minuta de compra-venta y una sola escritura pública, salvo el escenario comentado en el párrafo anterior.