¿Qué hacer antes de comprar una casa o departamento? Sunarp revela la GUÍA COMPLETA

¿Estás a punto de embarcarte a comprar una casa o departamento? Esta nota puede ser para ti. Como se sabe, muchas personas trabajan diariamente para poder cumplir el sueño de tener un espacio propio para vivir, sobre todo cuando ya cuentan con una familia que necesita todas las comodidades necesarias. Sin embargo, hay pasos a seguir para no tener inconvenientes en la adquisición y AQUÍ las podrás conocer, según las recomendaciones de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP).

Como se sabe, en la actualmente muchas bandas criminales que camuflan en pseudo empresas inmobiliarias y se aprovechan del desconocimiento de la gente para seguir ofreciendo departamentos que al final terminan siendo inexistentes. Por esa razón, es importante que sepas qué es lo que se debe tener en cuenta para tener una compra segura y sin inconvenientes.

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¿Qué pasos se deben seguir para comprar un departamento?

De acuerdo a la Sunarp, hay 4 puntos importantes que se deben tomar en cuenta antes de comprar una casa o departamento en el Perú. Estas son las siguientes:

• Verificar la situación registral del inmueble: Es decir, si la propiedad se encuentra registrada a nombre del vendedor, ya que no debe de existir cargas o gravámenes vigentes.
• Verificar si el representante es legal: En caso de que el vendedor sea una persona jurídica, debe de contar con las facultades suficientes para vender, para ello, puedes solicitar una vigencia de poder a la Sunarp.
• Confirma que el inmueble se encuentre a total disposición del vendedor: Es decir, se encuentre desocupada y de no ser así se debe de corroborar la voluntad de salida de los ocupantes.
• Verifica los documentos municipales del inmueble: Los documentos a verificar son la Hoja Resumen y el Predio Urbano se encuentren a nombre del vendedor.

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Recomendaciones para comprar una casa o departamento

Si bien la decisión de comprar una casa o departamento es un importante paso en la vida de una persona, es importante seguir una serie de recomendaciones para asegurar que la inversión que has hecho es exitosa.

Uno de ellos es tomar en cuenta la ubicación del lugar, ya que debe ser accesible a servicios básicos y contar con la debida seguridad que te permita vivir tranquilo, de acuerdo a tus necesidades y expectativas a largo plazo. Además, contar con el presupuesto realista es clave. Ello, porque no solo se debe considerar el precio de compra sino también los costos que conllevan; como mantenimiento, impuestos y servicios públicos.

Otro factor importantísimo es trabajar con verdaderos profesionales del rubro. Es decir, con agentes inmobiliarios y asesores legales que te den una orientación valiosa para ayudarte a navegar por este complejo proceso para entender la documentación, los términos y verificar que estás tomando una decisión correcta.

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¿Qué se debe de solicitar para saber si el inmueble el legal?

Para verificar el aspecto legal del departamento o casa se debe solicitar lo siguiente a la Sunarp:

• Un certificado literal: Sirve para trámites legales, ante una notaría, banco u otra entidad.
• Una copia informativa: Brinda información personal.

Estos documentos puedes solicitarlo de manera presencial en cualquier sede de la Sunarp o a través de su portal web oficial brindando los siguientes datos:

• Indicar el lugar donde se encuentra inscrito la propiedad.
• Número de partida registral.