Comprar una casa en Lima podría costar 12 años y medio del salario íntegro de un peruano, según el BCR

Un reciente informe del Banco Central de Reserva del Perú (BCR), "Indicadores del mercado inmobiliario del IT de 2025", revela una cifra que pone en perspectiva el desafío: se necesitan 12 años y 6 meses de salario íntegro para adquirir una propiedad en la capital, considerando el ingreso promedio anual formal. Este dato, correspondiente al primer trimestre de 2025, muestra el nivel más bajo de asequibilidad desde 2014.

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Este es un cálculo de lo que podría costar una casa en Perú

El informe del BCR se basa en el ratio de asequibilidad promedio, que calcula los años necesarios para cubrir el costo de un departamento de 85 metros cuadrados, asumiendo un ingreso promedio anual formal en Lima de S/45.528 (equivalente a S/3.794 mensuales), y destinando la totalidad de este a la compra.

Para alguien que percibe S/4.000 mensuales, comprar una vivienda valorizada en S/575.736 tomaría, sin considerar créditos ni gastos, alrededor de 12 años si se destinara el 100% del ingreso.

Carla Chipana detalla que, para una persona promedio en Lima, adquirir una vivienda al contado podría tomar entre 10 y 15 años de ingreso completo, aunque esto varía significativamente según el distrito.

Sin embargo, en la práctica, la mayoría de los peruanos recurren a un crédito hipotecario, extendiendo el plazo de pago a 15 o incluso 25 años, con cuotas mensuales que oscilan entre S/1.200 y S/2.000, dependiendo de la tasa de interés y el monto financiado.

¿Cuánto debes destinar de tu salario?

Alexis Vega Pereda subraya que la regla financiera general indica que no se debe destinar más del 30% de los ingresos a gastos de vivienda, ya que el resto se consume en otras necesidades básicas. Siguiendo esta premisa, si una persona que gana S/4.000 mensuales destina el 30% (S/1.200) a la compra de una vivienda de S/400.000, le tomaría casi 27 años de ahorro sin acceder a un crédito hipotecario o a programas como el Fondo MiVivienda.

Si se opta por un crédito hipotecario, la situación cambia. Con una cuota inicial del 10% (que puede reducirse con liberaciones de AFP o subsidios), una cuota mensual de aproximadamente S/2.500 representaría alrededor del 55% de un ingreso fijo de S/4.000. Esto permitiría adquirir una vivienda en un plazo más corto, siempre que el salario sea sujeto a evaluación crediticia.

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¿Qué opciones me brinda el Estado para comprar mi casa?

A pesar del panorama desafiante, existen alternativas para facilitar el acceso a la vivienda en Lima. Carla Chipana enfatiza la importancia de revisar el historial crediticio. Por su parte, Alexis Vega Pereda destaca los subsidios y programas sociales como:

• MiVivienda: Para departamentos, ofrece el Bono del Buen Pagador y beneficios adicionales si el proyecto es Mi Vivienda Verde.
• Techo Propio: Orientado al financiamiento de casas.
• Vivienda de interés social: También para departamentos.

Todos estos programas están diseñados para la primera vivienda, lo que significa que no calificas si ya tienes una propiedad a tu nombre. Facilitan la cuota inicial del 10%, permitiendo acceder a créditos de hasta 25 años. Además, muchos proyectos inmobiliarios ofrecen "planes ahorro", donde el cliente deposita su cuota inicial en plazos de 6 a 10 meses, demostrando capacidad de ahorro y facilitando así el acceso a un préstamo.