¿Sabes cuánto vale tu casa? Aprende a calcular su verdadero valor para evitar estafas

La tasación de un inmueble es un paso fundamental en los procesos de préstamos con garantía hipotecaria, pues asegura que el valor declarado de la propiedad sea justo y acorde al mercado. En Perú, este procedimiento no es solo una recomendación, sino un requisito obligatorio establecido por ley para cualquier negociación con entidades financieras. ¿Cómo tasar tu vivienda?

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¿Cómo tasar la casa donde vives?

El Reglamento Nacional de Tasaciones, dictado por el Ministerio de Vivienda mediante la Resolución Ministerial 172-2016-Vivienda, regula las normas que rigen este proceso. Este marco legal garantiza que las valoraciones se realicen bajo estándares uniformes y técnicos, brindando confianza tanto al prestamista como al prestatario. Aprende a continuación cómo tasar tu inmueble:

Ubicación de la propiedad

El valor de cada barrio se determina por diversos factores que influyen en su atractivo. Entre estos, se encuentran el tipo de edificaciones presentes, ya sea que la zona esté completamente desarrollada o en proceso de construcción. La disponibilidad de servicios esenciales, como transporte público, instituciones educativas, centros de salud y espacios recreativos, también juega un papel crucial. Asimismo, la proximidad a áreas laborales es un aspecto relevante. A esto se suma la perspectiva de desarrollo futuro del área, que incluye proyectos como nuevas avenidas, museos o centros comerciales, los cuales pueden elevar significativamente el valor de las propiedades en la región.

El lote

La valoración de una propiedad no solo se basa en su estructura, sino también en las características del terreno. Un perito evalúa aspectos como la forma del lote, su acceso, área, linderos y las restricciones normativas que puedan existir. Por ejemplo, un terreno que solo permite construcciones de hasta dos pisos generalmente tendrá un valor inferior al de uno que permite edificar un edificio de mayor altura. Asimismo, la posibilidad de uso comercial incrementa el precio en comparación con un lote destinado exclusivamente a fines residenciales. Además, cualquier carga o gravamen asociado al terreno puede afectar significativamente su valor de mercado.

La edificación

El valor de una vivienda de 60 m² puede variar significativamente en comparación con un departamento del mismo tamaño, incluso si ambos se encuentran en la misma zona. Factores como la antigüedad, la calidad de los materiales de construcción —ya sea madera, ladrillo o concreto— y el estado de conservación juegan un papel crucial en esta valoración. Los peritos inmobiliarios analizan aspectos como los acabados, el número de habitaciones y baños, así como el estado de las instalaciones. Una casa que ha sido bien mantenida tiende a tener un valor más alto. Además, el Reglamento establece tablas de depreciación que consideran el tipo de construcción, la antigüedad y el estado general de la propiedad.

Registro

La existencia de un inmueble debidamente registrado simplifica considerablemente el trabajo del perito, dado que la Partida Registral, junto con los documentos de Historia Registral (HR) y de Posesión Única (PU), proporciona información oficial sobre aspectos clave como el área, los linderos, la antigüedad y la titularidad de la propiedad. En contraste, si la propiedad carece de registro, el perito deberá señalar alguna referencia que facilite su identificación y localización.