Exoneración del impuesto predial para mayores de 60 años: cómo solicitar beneficio a tu municipalidad

Los adultos mayores en Perú pueden acceder a la exoneración del impuesto predial, medida otorgada a quienes superan los 60 años y, en su mayoría, ya no tienen ingresos laborales fijos. Esta disposición busca reducir la carga financiera de un sector vulnerable y garantizarles estabilidad económica. En esta nota te decimos los pasos que debes seguir para acceder a este descuento.

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Requisitos para solicitar la exoneración del impuesto predial

Para acceder a la exoneración no basta con cumplir la edad mínima de 60 años, existen varios requisitos, como límites en el valor del inmueble, el nivel de ingresos y el uso de la propiedad.

• Tener 60 años o más cumplidos al 1 de enero del año en curso
• Ser propietario de un solo inmueble
• Usar la vivienda como domicilio principal. Se admite un uso comercial parcial solo si cuenta con autorización municipal
• No superar el valor máximo permitido del predio, que equivale a 50 UIT (S/ 247.500 según la UIT vigente)
• Percibir ingresos mensuales brutos menores o iguales a 1 UIT, es decir, hasta S/ 5.150
• El inmueble debe estar registrado a nombre del solicitante y no puede existir copropiedad con terceros que no califiquen para la exoneración.

¿Cómo solicitar la exoneración del impuesto predial en mi municipalidad?

El trámite se realiza de forma presencial en la municipalidad del distrito donde se ubica el predio. El procedimiento suele ser similar en todo el país. Se te pedirá lo siguiente:

• Documento Nacional de Identidad (DNI) del adulto mayor
• Declaración jurada que acredite la propiedad única del inmueble
• Constancia de ingresos o boleta de pago, que demuestre que no se supera el límite de 1 UIT mensual
• Documentos del predio, como la partida registral o el autovalúo
• Autorización municipal, solo si una parte del inmueble se usa con fines comerciales.

El trámite es gratuito y suele realizarse durante los primeros meses del año, por lo que se recomienda iniciarlo antes de marzo para evitar que el impuesto sea emitido.

¿Cómo calcular el impuesto predial del 2026?

Según el SAT de Lima, el impuesto predial se aplica bajo un sistema progresivo, donde el porcentaje aumenta conforme se incrementa el valor del inmueble. Para 2026, la Unidad Impositiva Tributaria (UIT) fue fijada en S/ 5.500.

Las tasas se aplican de la siguiente manera:

• 0,2 % sobre los primeros 15 UIT del valor del predio (hasta S/ 82.500)
• 0,6 % sobre el tramo que va desde 15 hasta 60 UIT (entre S/ 82.500 y S/ 330.000)
• 1 % sobre el valor que supere las 60 UIT (más de S/ 330.000).