Sunarp: Conoce cómo independizar tu propiedad con simples pasos

Si deseas realizar la repartición de una vivienda para tus familiares o vender los pisos de tu inmueble, primero debes tener en claro que es mejor independizar la propiedad para evitar problemas. Por ello, en esta nota ayudaremos con los requisitos y los pasos exactos que se necesitas realizar en Sunarp y así obtener de manera rápida la partida registral de cada piso.

Asimismo, en importante resaltar que todo el trámite se realiza en el Registro de Propiedad Inmueble de la Sunarp, y los ciudadanos han comenzado a realizar estos cambios con el fin de evitar futuras confrontaciones entre sus herederos.

Requisitos para independizar un inmueble

Los requisitos que deberás presentar en la Sunarp para independizar tu inmueble son los siguientes:

• Documento de certificación notarial sobre las características de cada zona o piso a independizar; debe incluir también a las zonas comunes.
• En caso de copropiedad, se necesitará un documento privado con las firmas certificadas notarialmente de cada copropietario en donde se conste su consentimiento con el proceso.
• Nuevo plano del inmueble firmado por un ingeniero o arquitecto, y debe contar con una certificación notarial de firma.
  Reglamento interno.
• Planos y código de referencia catastral de los espacios independientes, emitidos por la municipalidad del inmueble original. En caso la municipalidad no contara con catastro implementado, presentar constancia negativa de catastro.
• Pago de los derechos registrales.

Pasos para independizar tu propiedad

• Al inicio del trámite de independización de tu inmueble, cada espacio debe contar con un acceso independiente y privado hacia la calle.
• Luego debes elaborar nuevos planos del inmueble con la información detallada respecto al número de partes en que se dividirá el inmueble, las medidas de los espacios independientes y las áreas comunes de este.
• Después debes acudir a los Registros Públicos para empezar el trámite de la independización del inmueble; para poder obtener una partida registral por cada parte de la casa.
• Luego debes resolver el trámite por la titularidad que estará pendiente.
• Finalmente acudes a un notario para firmar una escritura pública de adjudicación.

¿Cuáles son los beneficios de independizar una casa?

• Facilita los cambios particulares que se desee realizar en cada piso.
• Al independizar se obtiene una partida para cada piso.
• Se puede obtener préstamos dando como garantía hipotecaria el piso que se ha independizado.
• Se puede vender cada piso independizado y obtener una ganancia de ello.
• Se puede transferir a los herederos un espacio físico determinado y evitar futuros conflictos familiares.
• Facilita la instalación de servicios básicos independientes, como un medidor de agua o luz propio.

¿Cuáles son los requisitos para registrar una propiedad en la Sunarp?

Para poder registrar tu título de propiedad necesitas cumplir con estos requisitos:

• Solicitud de inscripción del título. Este es un documento que no tiene costo y lo consigues en las oficinas de la Sunarp.
• Parte notarial de la escritura pública. En este documento se acredita la legitimidad del inmueble y se obtiene mediante un notario público.
• Documento de identidad (DNI)
• Pago de derechos para el registro del departamento.

¿Cuánto cuesta independizar una vivienda?

Para independizar un inmueble por herencia o compra/venta de algún familiar se debe tramitar la partida registral en SUNARP.

Asimismo, el trámite se denomina independización y los costos por calificación es de s/. 64.00 y por derecho de inscripción del inmueble S/ 17.00.

¿Cómo buscar una partida registral en Sunarp?

Si deseas ver las partidas registrales que contengan asientos en tomos, fichas o en partidas electrónicas en Sunarp, puedes hacerlo de modo online desde el Servicio de Publicidad Registral en Línea de la Sunarp (SPRL) siguiendo estos pasos:

• Ingresa AQUÍ
• Luego elige 'Visualización e impresión de partida'
• Digita el número de partida del predio

Recuerda que necesitas tener el usuario y clave del SPRL así como el número de tomo, ficha o partida electrónica donde se encuentra tu partida registral. Si no tienes esa información debes pagar S/ 7.00 para que el sistema te muestre todas las partidas bajo el nombre del propietario con la opción ‘Búsqueda por nombre del titular registral'