Cofopri reveló requisitos para tener título de propiedad tras ocupar terreno por más de 10 años

Para miles de peruanos, acceder a una vivienda formal sigue siendo uno de sus más grandes retos. En ese sentido, el Organismo de Formalización de la Propiedad Informal (Cofopri) recordó que las personas que ocupan un terreno de forma pacífica y continua por más de 10 años pueden obtener un título de propiedad. Estos son los requisitos.

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Requisitos para obtener el título de propiedad, según Cofopri

Cofopri, organismo dependiente del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS), precisó que el trámite se realiza sin costo alguno, con un procedimiento ágil y enfocado en otorgar protección legal y estabilidad jurídica a las familias que ocupan los predios.

Para iniciar el trámite ante Cofopri, los solicitantes deben acreditar:

• Ocupación comprobada del terreno por más de 10 años, sin interrupciones.
• Que no existan procesos judiciales ni reclamos vigentes sobre el predio.
• Declaración jurada que certifique la inexistencia de litigios.
• Empadronamiento de ocupantes, con al menos el 50 % de residentes registrados.
• Pruebas documentales, como recibos de agua, luz, arbitrios, constancias municipales o testimonios vecinales.

La presentación de estos documentos es indispensable para que el expediente sea evaluado y continúe el proceso de titulación.

Verificación técnica y control legal

Cofopri precisó que la iniciativa está destinada únicamente a quienes no cuentan con ningún predio registrado a su nombre, priorizando a hogares en condición de vulnerabilidad que aún no acceden a una vivienda formal.

Restricciones y límites

La normativa vigente establece una limitación clave para los beneficiarios de títulos gratuitos. De acuerdo con la Ley N.º 31056, el predio adjudicado no puede ser vendido ni transferido durante un periodo de cinco años contados desde su inscripción. Esta restricción tiene como objetivo evitar la especulación y el tráfico ilegal de terrenos, así como asegurar que el programa cumpla su finalidad social. En caso de que se detecte una transacción irregular dentro de ese plazo, el Estado puede anular la transferencia, revertir la propiedad y bloquear su registro.

¿Quiénes no pueden acceder al beneficio?

Cofopri aclaró que este programa no está dirigido a personas que ya poseen un inmueble inscrito. La titulación está enfocada en familias en situación de vulnerabilidad y sin propiedad formal.

Desde su creación, COFOPRI ha entregado más de 2.8 millones de títulos de propiedad en todo el territorio nacional.