Lima Norte: crece la necesidad de viviendas formales en medio de expansión urbana

El crecimiento urbano de Lima Norte no se detiene, pero lo hace a un ritmo desordenado. Según el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS), esta zona concentra al menos 114 mil viviendas faltantes, una cifra que pone en evidencia la urgencia de soluciones habitacionales formales y sostenibles.

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Carabayllo y Puente Piedra son zonas de expansión

Uno de los mayores obstáculos es la escasez de terrenos urbanizados y con servicios básicos. En distritos como Carabayllo, muchas familias siguen optando por ocupar informalmente laderas o zonas alejadas sin agua ni electricidad. Esta informalidad no solo pone en riesgo a quienes buscan un techo, sino que complica a futuro cualquier intento de ordenamiento territorial.

Frente a este escenario, algunas iniciativas privadas vienen ganando espacio. La inmobiliaria y constructora Percy Rojas, por ejemplo, acaba de inaugurar una nueva sede en la urbanización Santo Domingo de Carabayllo, desde donde promueve la venta de terrenos y viviendas formales con acompañamiento técnico y legal.

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“Cada año se forman más de 140 mil nuevos hogares en el país, pero solo se construyen 45 mil viviendas formales. Hay una brecha enorme que debe atenderse desde varios frentes”, señala Percy Rojas, quien trabaja de la mano con organizaciones sociales para acercar la vivienda formal a sectores populares.

Expertos coinciden en que, más allá del esfuerzo privado, el Estado debe acelerar la implementación de programas como Techo Propio y ampliar la habilitación urbana en zonas de expansión. La planificación, advierten, es clave para evitar que la ciudad siga creciendo hacia zonas inseguras o no aptas para vivir.