¿Piensas alquilar un local comercial? cinco claves en considerar para el arrendamiento
Especialista brinda recomendaciones ante el aumento de alquileres y compra de espacios.
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Elegir un local comercial en Lima o provincia, puede traerte complicaciones sino tomas en cuenta factores como la ubicación, el estado del inmueble y toda la documentación necesaria que amerita un traspaso o alquiler.
Por estas razones, es necesario, en principio, contar con un buen agente inmobiliario y seguir algunos consejos para que la inversión en un local comercial no sea engorrosa y evitar alguna estafa.
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Jorge Centeno Parada, gerente general de King House, menciona que ante el aumento de alquileres y compra de espacios en Lima o en otra región del país, ha encontrado distintas dudas de los emprendedores que buscan iniciar o agrandar su negocio y también de los que alquilan o venden su inmueble, para ello recomiendo lo siguiente:
- Verifica que el agente inmobiliario esté registrado y tenga su código en la Escuela del Colegio de Agentes Inmobiliarios del Perú, y en el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento.
- El dueño del predio debe verificar que el inquilino que no tendrá carga, gravámenes o juicios que compliquen los pagos de la renta.
- Realizar el estudio documentario de la propiedad, donde se cuida la tranquilidad jurídica, legal y el desarrollo de las actividades comerciales del inquilino.
- Hay que analizar el costo de oportunidad del inquilino o comprador antes de decidir. Por ejemplo, si el inquilino se va a endeudar al comprar un inmueble, entonces es preferible alquilar.
- Es clave la ubicación, el 80% del éxito de un negocio depende de la ubicación. Luego el espacio del local depende exclusivamente de la actividad comercial y esa es otra historia.
Ahora, el precio del alquiler depende de la coyuntura nacional. Al respecto, resalta Jorge Centeno que "el metro cuadrado para alquilar antes de la pandemia en Miraflores estaba en 38 dólares, pero después de pandemia bajó un 40%. Además, que la economía esté más dinámica depende de los alcaldes, gobernantes o presidentes en el momento”, finalizó.
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