Comprar un departamento en Lima: cinco factores que pueden definir la elección de una vivienda

La compra de un departamento representa una de las decisiones económicas más importantes para una familia. Sin embargo, antes de elegir una propiedad, los interesados deben analizar qué características se ajustan mejor a sus necesidades: contar con más espacio o vivir en una zona que facilite el acceso al trabajo, centros educativos, establecimientos de salud y otros servicios.

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Según información de Real Estate Data Analytics de la Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (CODIP), la distribución de los ambientes figura entre los aspectos más valorados por quienes buscan una vivienda en Lima, seguida del precio y la ubicación. Asimismo, entre enero y agosto de 2026, los departamentos de entre 40 y 60 metros cuadrados representaron el 39% de las ventas inmobiliarias en la capital.

Para Ana Cecilia Gálvez, gerente general de CODIP, la elección de un inmueble debe responder a las prioridades de cada hogar y no limitarse únicamente a la cantidad de metros cuadrados. En esa línea, destacó la importancia de evaluar las condiciones de la zona, la comodidad de los ambientes y las necesidades que podrían surgir en los próximos años.

Entre los principales aspectos que deben considerar los futuros propietarios destacan cinco puntos: primero, analizar la conectividad y los tiempos de traslado hacia los lugares de mayor frecuencia; segundo, revisar que la distribución de los ambientes permita aprovechar adecuadamente cada espacio, considerando la iluminación y ventilación; tercero, proyectar las necesidades familiares a futuro, como la llegada de nuevos integrantes o la posibilidad de trabajar desde casa.

También resulta importante calcular los gastos adicionales que implica mantener una propiedad, entre ellos las cuotas de mantenimiento, los servicios básicos, el estacionamiento y los costos de movilidad. Finalmente, se recomienda investigar las características del vecindario, la disponibilidad de transporte público, comercios, áreas verdes y las condiciones de seguridad del entorno.

En este contexto, quienes buscan adquirir una propiedad tendrán la oportunidad de conocer distintas alternativas en la próxima Feria Nexo Inmobiliario, organizada por CODIP, que se desarrollará del 12 al 15 de noviembre en la Explanada de la Costa Verde, en Magdalena del Mar. Durante el encuentro, los visitantes podrán comparar proyectos inmobiliarios, conocer opciones de financiamiento y recibir orientación sobre la compra de una vivienda.

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