¿Buscas vivienda?: el m² en Lima sube a S/6.806 y este es el ranking de distritos más accesibles y caros para vivir

El valor del metro cuadrado en Lima Metropolitana mostró un ligero incremento durante noviembre, de acuerdo con el más reciente reporte del Urbania Index. Aunque la variación fue moderada, el informe ofrece un panorama actualizado del mercado inmobiliario, tanto en compra como en alquiler, en distintos distritos de la capital.

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¿Cuánto cuesta hoy el metro cuadrado en Lima?

Según el informe, el precio promedio de venta del metro cuadrado en Lima alcanzó los S/6.806, lo que representa un incremento de 0,2% en noviembre. No obstante, en términos reales, el valor registra una caída de 0,4% en lo que va del 2025 y un retroceso de 0,3% en los últimos 12 meses.

Con estos valores, adquirir un departamento de 60 m² con dos habitaciones y un estacionamiento puede costar alrededor de S/424.721, mientras que una vivienda de 100 m² con tres dormitorios alcanza aproximadamente los S/657.000.

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Distritos más caros y más baratos para comprar vivienda

El reporte de Urbania detalla importantes diferencias entre distritos. San Isidro Sur se mantiene como la zona más cara para vivir, con un valor promedio de S/12.097 por metro cuadrado, mientras que Los Olivos Norte figura como la alternativa más económica, con S/3.215.

En noviembre, los distritos que registraron el mayor aumento de precios fueron San Juan de Miraflores (1,9%), Jesús María (1,6%) y Lince (1,1%), alcanzando valores de S/3.684, S/7.574 y S/7.318, respectivamente.

A nivel interanual, La Victoria lidera el crecimiento con 14,9%, seguida por La Perla y Cercado de Lima, ambas con 9,8%.

¿Dónde bajó más el precio del metro cuadrado?

En contraste, Callao y Bellavista registraron las mayores caídas. En Callao, el valor pasó de S/3.316 a S/3.239 (-2,3%), mientras que Bellavista retrocedió 0,9%. También se reportaron descensos en Los Olivos y La Molina, ambos con -0,7%.

Durante noviembre, San Martín de Porres (S/3.002), Callao (S/3.239) y Los Olivos (S/3.557) se consolidaron como los distritos con precios más accesibles en Lima.

Luciano Barredo, gerente de Marketing de Urbania y Adondevivir, explicó que estos valores responden al perfil de los compradores y a la oferta urbana:
“Los Olivos es históricamente uno de los distritos con el precio más económico, sin embargo, también fue uno de los que tuvo mayor crecimiento en todo aspecto por los sistema de transporte, centros comerciales, servicios médicos y educativos en el mismo lugar. Recordemos que tiene cercanía con polos laborales en Independencia, SMP y Comas”.

Urbania: ranking de los distritos más caros para vivir

El listado de los distritos con el metro cuadrado más elevado en Lima es encabezado por San Isidro (S/9.231), seguido de Barranco (S/9.161), Miraflores (S/8.670), Jesús María (S/7.574) y Lince (S/7.318). Más abajo figuran zonas como San Borja, Magdalena, Surquillo, Surco, Pueblo Libre y Chorrillos.

Alquiler en Lima: ¿qué pasó en noviembre?

En el mercado de alquiler, Urbania reportó que arrendar un departamento de 100 m² cuesta en promedio S/3.185, lo que implica una caída mensual de 0,1%. Sin embargo, en los últimos 12 meses, el alquiler muestra un aumento real de 3,6%, por encima de la inflación.

San Isidro Financiero registra el alquiler más caro con S/4.734 mensuales, mientras que Los Olivos Norte presenta el valor más bajo con S/1.444. Distritos como Los Olivos, Chorrillos y La Molina continúan siendo las opciones más económicas, frente a zonas como Barranco, San Isidro y La Victoria, donde los precios son más elevados.