Sunarp: ¿por qué es importante la declaratoria de fábrica si construyo mi vivienda?

¿Vas a iniciar la construcción de tu vivienda? En lo que va del año, cerca de 8 mil inmuebles ha sido registrados por medio de un acto jurídico, el cual se denomina "declaratoria de fábrica", por lo que de acuerdo a la información proporcionada por la Superintendencia Nacional de Registros Públicos (Sunarp), Lima es la ciudad con mayor inscripciones en este tipo de acto jurídico. Pero te has preguntado por qué es importante, qué beneficios otorga, aquí te lo contamos.

Es importante señalar que la declaratoria de fábrica es la inscripción de una edificación en el Registro de Propiedad Inmueble de la Sunarp. Con dicho acto jurídico se consignan las características y condiciones técnicas de una obra y el propietario logra un reconocimiento legal de la construcción de su propiedad.

¿Por qué es importante la declaratoria de fábrica si construyo mi vivienda?

En primer lugar, tiene importancia porque reconoce de forma legal la construcción de una propiedad, asimismo, según precisa Sunarp, este acto jurídico facilitará la transferencia de un determinado predio, además de valorizarlo. Asimismo, la inscripción de la declaratoria de fábrica permite, en caso se trate de departamentos, la independización de los mismos.

Lima lidera el listado de inscripciones en este tipo acto jurídico

Conoce qué regiones han realizado dicho acto jurídico en el Perú.

¿Qué debo presentar para solicitar mi declaratoria de fábrica?

En este caso, se debe tramitar en el municipio la licencia de edificación y recepción de obras, según la Ley 29090. A continuación, los requistos.

• Formulario único de edificaciones (FUE) a que se refiere la ley N° 29090, con el sello de recepción de la municipalidad competente, firmado por los propietarios, ingeniero constructor, y aprobado por la Municipalidad (sellos y firmas).
• Declaración jurada de los propietarios inscritos con firma certificada notarialmente, indicando la fecha de terminación de la construcción si es que no tuviera esa información.
• Plano de ubicación, localización y de distribución autorizado por profesional competente, debidamente aprobado por la municipalidad (con los sellos de aprobación).
• Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita) debidamente llenado y firmado por el presentante (persona que realiza el trámite en la Sunarp).
• Pago de la tasa registral (derecho de calificación más inscripción):
• Por derecho de calificación (tasa fija): S/. 40.00 nuevos soles.
• Por derecho de inscripción (tasa variable): 3 multiplicado por el valor de la construcción y luego dividido entre 1000.

¿Cuáles son sus beneficios?

Si realizas dicho acto jurídico, tendrás los siguiente beneficios.

• Se incrementa el valor de la propiedad
• Brinda el costo real de la edificación y facilita su venta.
• El bien se puede ofrecer como aval o garantía para un préstamo bancario.
• Se podrá anticipar o dar en herencia la propiedad.
• Se podrá independizar es decir dividir la propiedad en unidades inmobiliarias, facilitando su venta, hipoteca, herencia en una o varias unidades.

¿Cómo solicitar la partida registral de tu inmueble?

Si deseas ver las partidas registrales que contengan asientos en tomos, fichas o en partidas electrónicas en Sunarp, puedes hacerlo de modo online desde el Servicio de Publicidad Registral en Línea de la Sunarp (SPRL) siguiendo estos simples pasos:

• Ingresa AQUÍ
• Genera el pago con tarjeta de débido o crédito.
• Luego elige 'Visualización e impresión de partida'.
• Digita el número de partida del predio y listo puedes imprimir la partida.

Importante: Recuerda que necesitas tener el usuario y clave del SPRL así como el número de tomo, ficha o partida electrónica donde se encuentra tu partida registral.